专家眼中的物价走势

　　今年年初大雪，四川地震，贵州大水……困难不断。但是面对今年经济形势，还有人搬出一个破窗理论：孩子把窗户打碎了，请安装工人来安装，这个过程促进了玻璃厂生产，而且安装玻璃的人会买可乐喝，这些都促进了GDP的增长。

　　经济学上确实有破窗理论，但是对国家来说，雪灾和地震给我们造成了极大的损失，这些财富化为乌有，怎么还有积极的一面？对于这些讲法我不认同。

　　猪肉涨价怎么办？规模化饲养

　　猪肉之所以涨价，是因为今年的雪灾非常厉害，南方冻死数百万头猪，更严重的是严寒中母猪流产，这样小猪就没有了。

　　当然还有其它原因。比如，国际石油价格上涨，引发了生物制能源的发展，使得玉米深加工大发展，大量玉米被拿去做乙醇，玉米价格节节升高，美国拿1/3的土地来种玉米。其他人一看玉米涨价，种水稻种其他的都种玉米了，结果粮食就少了，全世界粮价涨了3倍。玉米价格上来之后，老百姓养猪不合算了，这是猪肉涨价的第一原因。

　　再一个是饲料，我专门查了，玉米价格涨了，但是饲料的价格没怎么上。我问一个专门养猪的朋友，他说饲料的价格虽然没上来，但是质量每况愈下。人吃了假冒伪劣的食品可以说出来，但是猪说不出来，不过，养猪户能够感觉出这个饲料不抗饿，猪的抗病能力就下来了。猪一有病老百姓就害怕，就不养了，出栏数、存活数大量下跌。

　　另一个原因，据统计一亿三千万农民外出打工--原来养猪的农民，现在他们不养猪，吃肉。

　　那么怎么解决呢？我的观点就是规模化饲养。现在中国的商品猪65%是老百姓私人养的，它不能适应中国城市化的进程，它是小农经济。

　　如果你原来养300头猪，现在养1万头，买饲料时价格就会下来，品质不好的可以不买，这样可以抵挡饲料价格上涨的问题。第二是给猪肉涨价，第三是调整老百姓的食物结构。

　　买不起房子怎么办？鼓励房屋租赁

　　我个人认为房地产的价格是不会轻易跌下来的。

　　第一，固定资产投资现在增长百分之十几，还没算土地价格。在整个固定资产投资当中，房地产和制造业占53%，房地产位居第一。如果房地产掉下来，固定投资还有戏吗？房地产能拉动中国的经济，有1∶8的带动率，即往房地产投资一块钱，相当于往其他行业投入8块钱：我国钢铁用在房地产每年占产量的50%。房地产掉下来，水泥、建材、玻璃、交通运输、建筑工程、建筑机械、装饰装修……一系列全部掉下来。所以国家从来没说打压房地产，都是说促进房地产健康发展。

　　第二，以前银行实行零首付，或者首付一成到二成。如果房价掉15%，首付15%以内的房子都会成为坏账--房价低于买时的价格，谁还会去还银行的钱？银行你把房子拿走吧，我买一个新的。一旦出现大量坏账，经济不乱套了？

　　第三，老百姓不希望房价掉下来。这跟挤公共汽车是一个道理，车下的人拼命想挤上去，但车上的人会说不能再挤了，里面太挤了。老百姓一旦买了房子，没有一个人希望房价掉下来。中国80%的住房自有率，政府在考虑问题的时候要权衡，刚买了100万的房子两个月过去只有80万了，老百姓心里什么想法？

　　第四，现在基础利率4.14%，一季度的CPI是8%，银行里的20万亿存款随时可能跑出来。房地产是最具保值增值功能的资产，20万亿跑到房市，还不涨啊？

　　第五，钢铁、石油、水泥、玻璃、木材都往上翻了，房价不涨？

　　第六，目前买房的人僵持着，持币待购后面是什么？资金回笼不了，小公司会倒闭，大公司开发不了新项目，房地产的供给一定会下降。与此同时，持币待购的人随着时间的延长货币量在增加，他们还是要买房子，需求只升不降，僵持结束，房地产怎么会往下掉？

　　怎么解决？我们不能把有房住等同于有住房。有房住和有住房是两个截然不同的词语，我们保障你有房住，但是我不能保障你有住房。

　　2007年中国房地产业收入中，房屋租赁收入只占1.17%。而美国、加拿大、日本、德国这些国家，住房自有率是2/3，1/3靠租赁。现在在中国大城市这个比例是倒过来的。为什么发达国家人均GDP4万元买不起住房，我们人均GDP2100元要大家都买得起房子？

　　全世界都鼓励老百姓买房子来出租房子，用老百姓的钱来解决其他人的住房问题。在美国、加拿大，只要你房子租给别人，就可以少缴个人所得税。有些人为了少缴税，赶紧把自己住的房子拿出一间来出租。这种办法比集中建廉租房效果好、成本低。

　　本文根据国务院研究室工业交通贸易司司长陈全生在浙江大学经济学院MBA高级研修班的演讲整理。